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第22章 零帧起手办个厂（第1页）

宋洲让邹钟闻不着急，就初八吧，多打包点行李。时尚之神的柜子里，多挑几双典中典的到新东家的档口里。

宋洲直驱山海市，导航目的地，麒麟湾工业区。

他还有六天时间搞定档口和厂房。

麒麟湾的档口绝对是物超所值的存在，纵观整个山海市，这个园区独树一帜，客人从世界各地而来，聚集在麒麟湾的档口里看货、下单。二楼以上的厂房身价也跟着水涨船高，所以工业区里有一半的鞋企档口设在园区内，生产车间租在园区外，有些还相距甚远，就为了省点租金，办公室的文员和车间的管理如果沟通不到位，容易出现各种各样的问题。

宋洲的planA从始至终都是厂房和档口全都要在工业区内，且没有bcdefg。

但他错过了档口转手最好的时机。

每年年底，工业区里就有百分之十的鞋厂进进出出，而如果不是实在难以负担房租，几乎没有老板舍得放弃工业区里的档口。

宋洲年初仓促而来，他并非无头苍蝇，而是很快就联系到工业区里的几个房东。外地的老板们还在五湖四海度过短暂的松弛，本地的房东们坐拥麒麟湾的产权可以安享晚年。

但房东们也会有头疼的时候，比如十六栋三楼。

多好的楼层啊，多四方的规格啊，八百平方，公摊面积全工业区最少。之前那个老板租这儿也有四五年了，怎么就撑不下去，去年年底跑路了呢！

还不是你们叫价太贵，房租成本连年增加。宋洲的吐槽只能放在心里。他对这一楼层曾经的租客略有耳闻，其实每年都有做到爆款，实在是老板太好赌，守不住财，挪用货款补窟窿的次数多了，材料商们逐渐也心寒了，到最后拆东墙补不上西墙，厂子直接瘫痪掉，原地解散，至于老板本人，去年年底就已经吃了好几个官司，被供应商们诉成老赖。

寓意不是很好的样子，宋恩蕙皱起了眉。

真正让她犹豫的是三楼空置的客观因素。那个老板都成老赖了，哪里还有余钱注销营业执照，那需要他再支付一笔不小的税金。

于是这层楼就不尴不尬地空出来了。

房东原本想便宜点，让楼上或者楼下把这一层吃掉。但这年头厂房租金和开发、工人工资都是办鞋企的大头，很少有老板愿意扩大规模。

但这一层有配套的针车和全流水线，宋洲如果能拿下，他就不需要再置办设备。

同时他也得知，老赖还有五十万押金在房东手里。

他于是想了个折中的法子，愿意先以高于二手行情的价格买下这一层的全部设备，直接现金支付，这笔钱会直接给老赖。

然后压力就给到了房东。

如果老赖愿意去有关部门注销营业执照，那么房东可否在返还全部押金的同时，也帮老赖共同承担一部分税金。

不然厂房就只能一直空在那里。房东短期内不能出租，老赖也拿不回押金，至于宋洲，他很难找到第二个开电闸就能开线的现成的厂了。

三个人都在以小博大。很快在金额上达成了共识。

房东那叫一个高兴！当晚就要请宋洲去V19。宋洲谢绝，房东见他实在是投缘，问他有没有相中的档口。

“年初上哪儿找空置的档口啊，大家伙去年年底，就把今年一整年的租金都交过了吧。”宋洲像逢年过节串亲戚的小屁孩，嘴上说着不要，手上动作诚实，扒开口袋让长辈们赶紧把红包塞进来。他表面惋惜档口的炙手可热，实则是在暗示房东，赶紧给自己想想法子！

房东在工业区里除了三层厂房，还有八间门面，全部分布在十二栋，刚好就在十六栋对面。

“这间怎么样。”用钥匙扣做手链的房东指着其中一间，豪爽道，“二十年前我也做鞋，和温州来的客户最和财。二十年后我看你有缘，只要你开口，这一间就归你，哎哎哎———”

房东抬起手掌做止语状，在宋洲开口前保证，麒麟湾天大地大，房东最大。只要宋洲看得上这一间，原来的租客，房东自有办法。

“我也是好讲话的人，实在是这对父子，太……太抠搜了。”房东忍不住跟宋洲吐槽。麒麟湾的厂房就像是档口的配货，很多厂家为了能有地理位置更好的档口接单，才愿意租比起外面更贵的厂房。

这对父子这三四年来都只租他的档口，厂房虽然也在工业区，但挑了别的房东的便宜六楼。去年年底更是得寸进尺，只给了一半的房租就回了老家。房东问他们要另一半，当儿子的还有脸笑嘻嘻，让他不要怕，不是还有几十万押金在手里嘛。

“我缺他这几十万钱吗，实在是他的讲法难听。”房东穿老北京黑布鞋，说话夹杂着山海口音，手腕上的钥匙叮当作响。

宋洲看着他直指的路尔德，小小的档口大大的招牌，扯了扯嘴角，讪讪一笑说：“那我得先问一下我的伙计。”