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第47章 香江买房（第1页）

永合大厦，是位于中环的一处高层住宅楼。背靠太平山，遥望维多利亚港，位置可以说相当不错。该楼盘是永合集团在1978年下半年开发完成，正值地产火热，房价大涨，开发商卖了不到三分之一，便捂盘惜售，一直拖到了如今的1980年。房子的地段可以说是非常好，位于香江本岛，最繁华的中环金融中心。站在窗户旁边，便可俯瞰维多利亚港，晚上欣赏九龙和本岛的繁华夜景。地理位置相当于魔都浦东能看到东方明珠的陆家嘴，地理位置十分优越，放在几十年后的香江，这个地段的房子肯定是几十万一平都买不到的。当然，现在也不便宜，近两万港元一平米，折合人民币7600元一平米。比起九龙，新界一万二，一万一平米的房价，贵了不是一星半点。而且现在还是在房价高峰期，如果要买的话，从投资的角度来说，肯定不划算，因为明年这个时候，房产就会大跌。当然，长远来看，肯定还是比较值的，因为有很大的升值空间，买到肯定不会亏。“先森，您要抓紧时间了，我们这里的房子已经不多了，买到就是赚到啦！”“你要相信我，一定不会亏钱的。”“我可以向您保证，整个都找不到比这个地段更好的房子了！你要抓紧了哦！”卖房的小姐似乎是对岸湾湾来的，说话嗲嗲的。年纪轻轻，不过卖房话背得滚瓜烂熟，配上娇小的身形，让人很容易相信。“先森，您一定要相信我好吗，在中环这么大的百尺豪宅不多的。”“一定不要错过这么好的机会！否则您太太都会怪您的！”陈泽笑了笑没说话，继续打量屋子。所谓的百尺豪宅，其实只是一处56平米，两室一厅的小型高层住宅。香江人多地少，土地资源十分紧俏，加之是英属殖民地，因此多用平方英尺作为单位。一平方米大约等于10平方英尺。很多香江电影中所说的千尺豪宅，其实就是一套一百来平的普通房子，只不过放在房价十分高，土地资源稀缺的香江，就成了平民阶层眼中的奢侈品。“价格不能再便宜了吗？”“先森，真的不能再便宜了！两千已经是最便宜的价钱了！”“再便宜我们老板是要赔钱的！”“呵！”陈泽听着嗲嗲女经理说的话，再次不禁笑了出来。赔钱肯定是不会赔钱的，能在房价下跌前一年最高价时把楼盘清空，永合的老板不知道要赚多少，百分之五十是最少的，比如脚下这块地，据说是从1972年便开始开发。那时候的整块地的价格可能才四五千万，当时的港股指数也才在150点徘徊，哪像现在随随便便冲上1000点。不过，虽然羡慕地产商聪明，躲过一劫，能大赚一笔，但房子该买还是要买的。“就这一套吧！”“你是要买吗，先森？”嗲嗲妹激动地说道。“嗯，现在可以付款吗？”“可以可以可以！我这就去给您拿合同！”房子还是买了，地产商可能血赚，但他肯定是不亏。而且以后可能会经常来香江，还有肖红以后可能也会到香江定居，提前买一套房子是很有必要的。两万港元一平米，56平即是112万港元，折合人民币约42万，在京城够买几栋四合院了。当然，两者不是一码事，四合院也不是说想买就能买的，陈泽是很有钱，但也只敢买一两套，多的就不敢了。112万港元在中环买一套房子还是挺值的，至少以后拆迁肯定不是问题。112万看着虽然不少，其实确实不少！不过，好在陈泽手中刚靠卖古董到手了4800万港元。112万和4800万一比，就是洒洒水了！最后，陈泽在娇小女房产一声声嗲嗲的“先森，谢谢你！”“先森，谢谢你！”的感谢中，付了钱。如果有此时有系统提示，那一定是：叮！恭喜宿主！收获香江中环百尺豪宅一栋！叮！恭喜宿主！收获房产实习生感谢一份！“先森，真是太感谢了，可以请您吃顿饭吗？”正好到加班时间，嗲嗲的房产女经理迈着小短腿，拉住陈泽，诚恳的发出邀请。陈泽当然是——拒绝啦！“抱歉，下次吧，我还有事情！得先走了，再见！”开玩笑，家里还有个准未婚妻，魔都还一个剪不断，理还乱的王妹妹，陈泽可没有心思和湾湾妹再发展一段异地恋。至于短暂的恋爱？可惜，对方虽然很可爱，很萌，说话很好听，但陈泽是真的对短腿萝莉不感兴趣！也不想跟一面之缘的房产经理来个刺激二三事！他买房子只是不忘初心！跟对方的没有半毛钱关系！，！住自己的房子，总归是比旅馆安全的多。买到房子的第二天，陈泽便从酒店搬到了自己位于中环的房子。生活用品什么的楼下有大型商超，十分方便，一趟就全买齐了，这让陈泽感觉仿佛回到了前世的现代化生活的错觉。家具之类的就不用买了。当然，地产商虽然没有卷到像后世那样送家具。不用买只是陈泽空间里还留了几套上好紫檀家具，他一糙老爷们没那么多讲究，简装也能住，再说他住不了太久，至于精装还是等之后肖红到了香江，根据她自己的偏好装修好了。住自己的房子还有一个好处，便是比住宾馆安全许多。香江鱼龙混杂，住旅馆酒店哪天晚上被人推开门捅了都不知道。又是他这种随身带着上千万港元的人，危险系数更是高，有自己的房子总归能安全些。对于炒股的人，如果能提前知道最高点及最高点的日期——那么，巴菲特可以去一边儿凉快去了！根本不需要什么手法！梭哈就是最优秀的手法！！第一次梭哈！第二次梭哈！第三次梭哈！第四次梭哈！第五次梭哈！梭哈！梭哈！梭哈！梭哈一种智慧！听懂掌声！咳咳——“陈生，我建议您买地产股，想在股市大涨，地产火热，地产股一骑绝尘，买地产股一定不会赔的。”千隆证券，一家距离陈泽住处不远的中小型证券，陈泽正在咨询自己的股票经理。香江的股市规则不太清楚，还是决定将钱分散到多个账户，交给股票经理投资，自己只负责选股，卖出就好了。反正只需要梭哈，不需要任何艺术手法！听到年轻的股票经理给自己推荐地产股，知道地产股确实是股市最火热的陈泽，认可地点了点头。“嗯，我也有买地产股地想法，你有什么推荐吗？”陈泽敢买地产股，是因为他敢确定在港股指数1800点，1981年7月以前，港股不会跌，而且大概率会跑赢指数增长，是财富投资的更好方式。完全可以选择性地投资一部分上市地产公司。年轻经理认真地翻阅笔记本，给客户推荐热门地产股：“如果您要买地产股的话！”“郭家的新鸿基地产，李家成的长实集团，陈家的恒隆地产，郑家的新世界，信和，合和这些都是地产界巨头，都是很好的地产股。”“嗯！”“当然，陈生，我十分建议您买佳宁集团的股票！”“嗯！”“这支股票势头很盛，尤其是他们老板上半年蛇吞象，成功收购了洋行怡和旗下的金门大厦，买它不会有错的！”“嗯？”听到这个颇为耳熟的名字，陈泽晃了一下神！不禁发出疑问。随后像是想到了什么，不善的看着股票经理。‘买佳宁？陈松青的佳宁？’‘买它不会有错？我看你小子想让我倾家荡产？’年轻的股票经理滔滔不绝地推荐着势头很盛地佳宁地产。而陈泽一脸却狐疑的盯着年轻的股票经理，怀疑对方是猴子派来搞笑的，想要把自己搞破产。“佳宁集团是什么？八十年代轰动东南亚的庞氏骗局啊！”其实陈泽刚开始听到新鸿基，长实，恒隆，新世界这些前世熟悉地名字还暗暗点头，觉得股票经理说的不错，有点水平，不愧名牌大学毕业。可在听到“势头很盛”“蛇吞象”“金门大厦”这几个字眼的时候，警觉性立马提了起来！金门大厦？在八十年代势头很盛，并且收购金门大厦的，还能有谁？好像没有别人了。似乎只有那位被誉为港圈财神爷，世纪巨骗，百亿骗局主导者，八十年代香江最大骗局操盘人，天才股神的陈松青能和这几个词条扯上关系了！这个名字可没少在港穿小说中出现，是港穿小说中的老npc了，每次都被主角当成pk对象，比下去。陈泽对这个名字可谓记忆颇深。陈松青是来自东南亚星城的香江商人。据说是出生于大马，也有说是出生在闽省后移民大马。七十年代初，作为工程师的陈松青来到到香港，在钟正文家族旗下的益大集团担任工程师，后受到钟正文重用。后来仅仅过了三年便成立自己的地产公司，没错也是三年便出道，和南下广州的许皮带很像。1975陈松青地产公司成立，正好赶上香江经济高速发展，房地产市场劲升，他借此淘得第一桶金。之后与老东家益大集团合作成立佳宁集团进行地产开发，到这里为止一切都很正常，只是一个收到大佬赏识，走了狗屎运的年轻小子。命运的转折发生在1979年。平平无奇的陈松青突然变得十分有钱，出手异常大方，开启了一路买买买之路。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！先是在1979年收购香江上市公司美汉，更名为佳宁置业有限公司，完成借壳上市。紧接着又在次年1980年，干了一件大事！以10亿港元的天价买下香江金钟甲级写字楼金门大厦。金门大厦是什么？是价值十亿港元的，英资怡和洋行旗下的子公司。陈松青将之买下后，一时风光无量，许多媒体都吹捧他是能和入主九龙仓包船王相提并论的华人骄傲。这还没有完，更让人瞠目结舌的事情发生了。买下金门大厦仅仅几个月后，便将之转手出售，卖了168亿港元！净赚毛利68亿港元！一时间，陈松青再次被港人港媒吹上了天。也致使佳宁置业的股价大幅上涨。然而事情的真相是什么？事实证明，天底下没有新鲜事，所谓的转手净赚68亿港元的操作，不过是左手倒右手！随着1981年香江股市大跌，地产行业下行，进入下跌周期。陈松青的庞氏骗局很快出现了漏洞，之后窟窿越来越多，在之后公司内部传出财务危机消息，即使陈松青百般辩解，佳宁集团股价依旧一泻千里。而无数看好佳宁，赌上身价姓名的股民默默走上了天台。佳宁集团最终没有逃脱破产的结局。“佳宁明年就崩盘了！让我买佳宁？”“这是想把我往火堆里推啊！我挣点儿钱容易吗我！”正是了解佳宁集团的结局，陈泽这才如此警觉，感叹人心不古。可是，随即他又发觉，现在还只是1980年，佳宁集团还没有出事！股票经理此时还在滔滔不绝地给他介绍佳宁地产的前景！“陈生，您是对这支股票有什么不满意吗？”股票经理抬头觉察到顾客审视的眼神，愣了愣，随后紧张地磕磕巴巴说道：“您如果不满满意地话，也可以选其他的。”“这个不不强制要求，我们只是推荐、推荐！”“其他地产股发展也挺好，毕竟现在是楼市旺季，买哪个都不错的。”陈泽观察着眼神清澈，说话磕磕绊绊还有些小紧张，像是刚毕业的实习生的年轻股票经理，确定对方没有包藏祸心。‘也是，现在还只是1980年，地产火热，谁能想到百亿市值，年净利润20亿港元佳宁地产会破产。’“请问陈生您是有什么意见吗？地产股很多，我们选项很多，如果您对这支不满意——”“很满意，就买佳宁！卡里400万，全部买入！”“而且我们这边也是建议您分散投资，降低风险——嗯？啊？抱歉，陈生您说什么吗？我我没有听清楚！！！”“你没有听错，我说400万，全部买佳宁。”“400万？”股票经理的表情异常丰富，惊讶，惊喜他毕业一年了，在最赚钱的行业却没赚到钱，平日里根本接触不到大客户，都是帮忙指导街上的阿爷，老太开账户阿爷老太年纪大却不傻，说话和蔼可亲，但涉及到钱，心跟明镜似的，知道他是实习生，根本不找他，开完账户转头就去找组长了，根本不再搭理他。：（）1960：南锣鼓巷街霸